“毛坯房”是指，交付给业主的房屋不能立即入住，而需要对其进行整体改造装修。这也是新建住宅所采用的方式。其房间内大体特征为：只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；卫生间内没有洁具；仅预留下水管道位置及明装给水管道等。现在的毛坯房设计及施工水平仍停留在一种粗放型的状态下。业主入住后往往需要对屋内基础设施进行大量的改造，包括水电线路改造。造成了对人力、物力、财力、时间的二次消耗及严重的浪费。北京地区户均重复改造，其费用每平米造价几十元至几百元不等。这还不包括真正的装修。